张家界思善桥明清特色街区项目

加入时间:2015-11-27 录入:admin

 张家界思善桥明清特色街区

 

    一菜岩靶本、  项目优势及突出特点

该项目位于张家界永定区(原大庸县)具有深厚传统文化底蕴的半边街旧城区 ,地处张家界十八公里澧水风貌产业带核心景观中心 ,人员密集 ,商业氛围浓厚 ,长达数百年的系列人文古迹景观成列其中;项目用地平均纵深200米 ,沿60米宽崇文路2公里业态现状为传统商业门面 ,沿27米宽澧水滨河一路1.8公里为旅游文化商业带 ,项目立足于张家界近400万旅游人口的文化休闲菜岩靶本、娱乐菜岩靶本、购物菜岩靶本、旅居菜岩靶本、康复养生菜岩靶本、特色餐饮产业市场 ,是张家界旅游菜岩靶本、文化产业提质升级战略启动项目 ,也是城市文化景观和城市旅游启动性项目 ,具有巨大的市场空间和旅游文化经济开发价值 

     二菜岩靶本、 项目背景和前期工作

该项目一级市场为张家界最大体量的棚改项目 ,二级市场为张家界旅游文化产业提质升级战略启动性开发项目  2012年完成项目立项 ,2013年纳入张家界棚改计划 ,2014年完成了项目完成可研和投资经济测算 ,同年纳入湖南省保障性安居工程投资公司2015年度投融资项目计划平台 

     三菜岩靶本、 项目选址意向及用地方案

项目位于张家界永定区崇文办事处思善桥社区 ,北至60米宽的崇文路 ,东至三水厂东侧30米宽城市交通主道 ,南抵22米宽滨河一路 ,西至观音大桥东侧城市次干道  总用地面积550亩 ,可开发净地面积415亩 ,其中项目安置区占地80亩 ,二级市场开发净地335亩 

     四菜岩靶本、   项目建设规模及内容

安置区占地总面积80亩 ,净地70亩 ,容积率5.8 ,总建筑面积27.07万㎡ ,其中安置面积20.56万㎡ ,可销售向商住面积2.65万㎡ ,商业门面5.3万㎡ ,建筑密度39% ,绿地率31% ,地下室3.6万㎡ ,停车位1600机械停车位  二级开发市场项目净地335亩 ,容积率3.0 ,建筑密度38% ,绿地率25% ,建筑总面积64.7万㎡ ,其中一层门面9.3万㎡ ,二至三层经营面积16万㎡ ,公共设施及办公用房3.3万㎡ ,商住用房36.1万㎡ 

     五菜岩靶本、   投资效益分析

项目一级市场总投资17.6亿元 ,其中土地房屋征收菜岩靶本、道路及安置区投资14.6亿元 ,安置区开发经营投资3亿元 ,一级市场收益3.9亿元  项目二级开发开发总投资21亿元 ,房地产营销净收益18亿元 ,旅游接待市场年营销收入20亿元 ,净利4亿元 

     六菜岩靶本、   项目合作方式

合资菜岩靶本、独资菜岩靶本、BT及国家允许的其它融资方式 

     七菜岩靶本、   优惠政策

享受中央菜岩靶本、省市文件规定的旅游文化产业方面的优惠政策 ,享受棚户区改造方面的优惠政策 

     八菜岩靶本、   项目联系单位

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      九菜岩靶本、联系方式

联系人:黄际勋

电话:18867270008

传真:07448213009


 


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